京悅室內設計 . 真水空間建築設計居研所

擁有創意VILLA住宅別墅活動

參加對象

1.     愛家的人

2.     有生活品味的人

3.     想法獨特的人

4.     每天都可以像在渡假的人

5.     受夠房價太高的人

6.     重視隱私生活的人

7.     不想當建商的商品銷售對象

8.     不想當COPY屋主人(你家我家都長得一樣)

準備條件

1.     擁有適合土地

2.     想要蓋不一樣的房子

3.     家人都支持

4.     資金有準備

時間 :現場就開始

--------------------------------------------------------------------------------

地點 :京悅室內辦公室

--------------------------------------------------------------------------------

召集人 :京悅室內設計

--------------------------------------------------------------------------------

詳情 :

原因 :

1.高房價是『人』為因素

我們面對現有房屋市場上別墅價格高，卻是無法改便，一個舒適的別墅住宅需要多少價格才能擁有?市場上房屋幾乎都是商業利潤下，思考設計的產品，對『人』的需求面考慮往往嚴重不足，更不用談『個人隱私』，都是一個模式的COPY屋，小偷知道一家格局，其它家幾乎一樣熟悉，有時朋友來訪還會走錯家。

2.『家人舒適生活與生活安全』價值多少

我們一生都在為心愛的人努力，希望他(她)們可以在我的懷裡溫馨幸福的微笑，我的雙手是堅守安全的銅牆鐵壁。想想現在我們給家人多少，是從未想到，還是忍忍就好....給家人依靠的肩膀該挺出來，讓他們站在您的肩膀上過著安全舒適的生活。

3. 擁有創意VILLA住宅別墅自己算一下

想擁有屬於自己量身打造的別墅真的很簡單，設計出屬於自己真正理想中的別墅，與莊園生活空間，不想再接受建商『商業模式化』的設計建築空間，不想再淪為多戶共有的門庭空間，不想再被監視窺探隱私，只想享受屬於自己的天空，保護屬於自己於家人最珍貴的隱私生活，不受外界的打擾，想像比『佛利山莊』一樣，有新鮮綠地、鳥語花香花園、水池客廳、開放大小廚房、養生臥房、水景書房、健康運動區、露天陽台、水牆保全等……等，都可以依照各人尊榮品味設計規劃。

京悅室內設計針對想擁有屬於自己，量身打造的別墅，提供垂直整合一條龍的專案服務，內容包含：室內設計＋建築設計＋營造工程＋工程監造＋申請跑照＝您夢想別墅。我們保證所有設計作品只有呈現一次，為尊貴的客戶提供，不會有同樣的出現，因為我們比您更在意設計的價值，以下是我們提供單件創意別墅專案資料，所有的設計搭配都在其中，請您細品內容、連絡電話886-4-22960382

官網 http://www.kyid.com.tw 敬候您的光臨。

資料內容包括：3D透視圖、3D平面圖、基地說明、估價單、材料說明、衛浴說明、磁磚說明、色彩計劃、廚櫃、大門材料、傢俱配置等。

隱私空間別墅Privacy space Villa

有時我會一個人靜靜的望著外面的景象，看著一棟又一棟的建築，一眼望去都是一種樣貌，我突然間感嘆起來，人生一輩子所追求的生活，到底是甚麼，辛苦一生所賺的錢，到最後只能買到跟別人一樣的房屋，想一想好像只是一個空殼、刮風吹的到、下雨會漏水的房子，跟建商反應，結果都是一樣的答案，『沒有辦公室、不在保固範圍、不可抗拒因素、…..等』，甚至建商已不存在或已更改公司名稱。不知該找誰來保固維修？

我是一位設計師，我常常自我反省，人的生活到底需要什麼空間，是捷運系統旁、千萬豪宅、人潮地段、價格昂貴財富的象徵、還是商業區………嗎？我想~這些都不是。

在一次的旅行中，我得到真正的答案，就是一棟自在『隱私空間別墅Privacy space Villa』，可以生活無壓力，跟人互動自然又安全，生活有自己想法的空間，到處都有自己和家人的創意，每一分一秒都在快樂與幸福中渡過，沒有過多的假面裝扮，用最真的你(妳)去過生活。生活中難免會有心情低落及隱藏自己的時刻，個人的隱私空間，就顯得格外重要。我會用自然的條件，針對具有獨特客層的人士，設計出屬於自己真正理想中的別墅，與莊園生活空間，不想再接受建商『商業模式化』設計建築空間，不想再淪為多戶共有的門庭空間，不想再被監視窺探隱私，只想享受屬於自己的天空，保護屬於自己於家人最珍貴的隱私生活，不受外界的打擾，想像『比佛利山莊』一樣，有新鮮青翠綠地、鳥語花香花園、水池客廳、開放大小廚房、養生臥房、水景書房、健康運動區、露天陽台、水牆保全等……等，都可以依照個人思想品味設計規劃。

優勢:
1、自己構思理想居住的空間。
2、屬於自己隱私獨立空間，不想再被監視窺探隱私。
3、屬於自己及親愛家人的生活，不受外界干擾。
4、自己心目中的建築造型(建築獨特)。
5、自己美麗綠地與莊園生活空間。
6、屬於自我品味的生活起居空間。
7、空間情境控制科技(燈光、音響、電視、窗簾……等)。
8、科技網路保全，安全無濾。
9、在家中同時工作、休閒、悅讀、娛樂生活。
10、屬於自己專門的空間(會議室、酒窖、收藏館)。

想像自己住在一個寧靜而遠離市區的美麗稻田中，在此規劃著一棟屬於自己認為的世外桃源別墅，有稻田，大椰子樹，溪流水聲潺潺流過，鳥叫蟲鳴的歡樂歌聲充滿生活無限的希望。

想像自己是一位生活藝術家，每天都在創造生活的藝術歷史，將自己心愛的家人都融入其中，如果此時你可以躺在別墅的發呆亭裡，完全拋開工作上的煩瑣，頭腦什麼都不想，微風吹過來的味道有泥土還有稻米，還帶著雞蛋花香及淡淡的印度教的香火味，可以毫無忌諱的享受陽光，您就會突然間覺得自己擁有了真正屬於自己的空間，而找到與大自然相容的感覺，您會發現這就是都市人夢寐以求的渡假地方。 

深愛大自然於是在蓋別墅的時候， 深信美麗田園別墅將會在 您美好假期裡留下浪漫及深刻的回憶．．．．．．．．．．．

圖/ 京悅　文 /杰茂

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

雪隧通車後，台北人掀起一波到宜蘭購地自建農舍別墅熱潮，但由於購地自建，農地至少得756坪以上，而當地地價近年又上漲不少，使得成本壓力增大不少。房仲業說，為此近來當地現在興起一種名為「配建」的新模式。

所謂配建，東森房屋表示，就是在農業發展條例修訂生效前，已符合「農地配合興建農舍」的農地，這類土地只要二、三百坪就能蓋一座農舍別墅，可以大大降低購地成本。

東森房屋表示，為避免農地濫建，「農業發展條例」於民國89年修訂，規定農地必須符合最小面積二分半、也就是2500平方公尺或者756坪以上，且新的所有權人在產權移轉後必須持有兩年以上，且本身無農舍，才能興建農舍。

此一規定使得農舍別墅興建門檻大幅提高，一方面得花相當代價購買農地，另一方面還得等待兩年時間才能動工，不然就得購買現成的房子，但如此一來，則缺少了自地自建充份符合自己需求的優勢。

東森房屋宜蘭大學加盟店東賴富厚表示，配建則相對能解決這樣的情況，目前宜蘭自建農舍別墅，集中在員山、三興、冬山等地，以756坪以上土地來說，總價要1500萬元上下，但配建農地，土地面積3、5百坪約可興建8、90坪的建物，總價則只在1000萬元上下。

配建相對輕鬆，不過賴富厚提醒民眾，配建農地興建別墅，通常是買方出資，但以老農名義申請興建，俟取得使用執照後再移轉給買家。這種模式的最大風險是如果在過戶前老農過世，可能出現房子遭法院假扣押、強制執行拍賣等。為此最好先進行產權的反設定及預告登記，以保障權益。

此外在宜蘭自建農舍別墅，最好也事先了解房子方位、風向及地勢。主要是不少農地現在仍然有豬舍、雞舍，雖然距離房子很遠，但東北季一來，味道仍會源源傳至，因此最好東北季風的方向不要有這些設施；另外也應避開低窪之處，以免排水不良造成大雨一來就積水。

 更多建築準備資料過程須知、建築設計興建程序及冷房冷氣噸數計算都在京悅部落格^^

整體程序說明如下:

首先房屋新建需申請建照，合法開業的建築師即可辦理，所以您可以找幾家略具良好名聲的建築師事務所，需提供您的相關權狀、謄本及地籍圖(影本即可)，讓建築師先大致有個構築的方向及概念(建蔽率及容積率的查詢及計算)，並請建築師報價(設計監造費)，決定好建築師後，大致跟建築師討論一下您的新建物建蔽率及容積率的使用，及估算大略的建築經費，上述步驟完成後，即可進入設計階段，相關法規檢討都由建築師ㄧ手包辦(圖說及法規檢討都沒問題，建照才下的來)，設計可要求建築師含建築、結構、水電、消防及弱電一併規劃，施工時一併留置管線，可免除日後配管配線再調整的花費，建照申請核可後，再來是找承造廠商，可請建築師介紹或找您熟識的廠商皆可(綜合營造業或土木包工業)，由建築師提供設計圖說，您可請各廠商報價(各家的報價單皆視為機密，別透露給其他家知道嘿！)，報價時您可要求廠商依您的需求施作，如：建材廠牌、系列及等級，並請各家廠商提供保固年限，您再去比價，決定發包給哪家施作(原則上建照核准函的發文日期3個月內)，決定後，廠商會去申報開工，施工中，因建築師的費用含監造費在內，建築師會配合勘驗簽證及重點監造，責任皆由建築師承擔，竣工後，廠商（或建築師）會幫您去申請建物使用執照，核准後送水送電，就能入住了。
另外，請注意簽訂契約中需有相關註明：

1.明訂各工程工項數量，…

2.明訂保固期限，...

3.總價承攬(依圖施工，沒估到價的廠商自己負責，除非是業主另外的需求，未列於圖說中，方能辦理追加減)，需負責至使用執照核發及送水送電為止。

因每個人的標準不大相同，較具規模的建築師事務所及營造廠，不見得願意承接您的小個案，規模較小的建築師事務所及營造廠商及土木包工業太多了，實在難以評估良莠及推薦，為避免廣告嫌疑及損及同業間的合諧，建議您~多問多比較。
供您當作參考，尚需相關服務可至部落格留言.....^^

電話:886-4-22960382 官網 http://www.kyid.com.tw/

 YOUTUBE http://youtu.be/Fy2FNkt0l_I更多影音施工過程請上YOUTUBE觀看

自己蓋別墅、自地自建

依目前法規條例的房屋登記申請順序：

1.     建築執照 2.使用執照 3.建物(房屋)所有權狀 4.建物登記謄本

民國57年6月6日前（建築管理法之前）所蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明。

只要有繳房屋稅，或目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅（房屋現值會折舊），請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”，再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。

※ 只要有以上其中一項文件，要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。

”房屋稅籍證明”或”完稅證明”申請需附資料：

１．申請書（稅捐處提供）

２．所有權人身分證影本

３．所有權人印章

４．房屋稅繳款書收據影本（如遺失，可免附但需知正確地址）

辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序：
（需做二件申請案件）

第一件

１．建物測量申請書一份（地政事務所提供）

２．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）

３．身分證影本一份（正反面）

４．普通印章一枚（蓋章）

※ 地政事務所測量員至現場勘測無誤後，會核發”建物測量成果圖”，領取”建物測量成果圖”後，再申請第二件。

第二件

１．土地登記申請書一份（地政事務所提供）

２．登記清冊一份（地政事務所提供）

３．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件）

４．建物測量成果圖一份

５．身分證影本一份（正反面）

６．普通印章一枚（蓋章）

※

１．地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，應於接到通知之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。

２．案件經審查無誤後即予以公告十五日。

３．公告期滿無人提出異議，則予以登記繕狀；公告期間如有人提出異議者，依土地法第五

十九條規定辦理。

４．登記完畢後，申請人應持收件收據及印章至領件櫃台領取建物所有權狀，並可申請建物登記謄本。

※ 地政規費：

第一件 建物測量規費：＄4000元

第二件 第一次登記規費：權利價值 2 /1000＋書狀費一份＄80元

若委託代書辦理則代書費約＄5000元左右。

土地登記規則第 48 條
申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：
一 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。

第 79 條
申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者，並應附其他相關文件：
一 、 區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。
二 、 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。

實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
一 、 曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二 、 門牌編釘證明。
三 、 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四 、 繳納水費憑證。
五 、 繳納電費憑證。
六 、 未實施建築管理地區建物完工證明書。
七 、 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
八 、 其他足資證明之文件。

前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣 (市) 政府主管建築、農業、稅務及鄉 (鎮、市、區) 公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。
第二項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。

房屋稅條例 

第 15 條 第9項

住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者，免徵房屋稅。
但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者，按千元計算。

第 11 條 第2項
房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣 (市) 政府公告之：各類房屋之耐用年數及折舊標準。